Страховка ипотеки в МКБ: полис или надбавка к ставке?
Если отказаться от страховки жизни, без полиса ставка выше — размер надбавки закреплён в договоре, ориентир 1 п.п.. Полис у страховщика банка обычно дороже, чем у компаний из его же списка, на 30–60 %. Посчитайте, что выгоднее именно вам.
Точные цены аккредитованных страховых МКБ — за минуту
Три поля — и вы на списке цен страховых, чьи полисы принимает МКБ, с выбором, оплатой и полисом на e-mail. Список откроется на сайте партнёра Полис812 в новой вкладке; данные с формы никуда, кроме партнёра, не уходят.
Или посчитать прямо здесь, не открывая новую вкладку
Окно партнёра весит несколько мегабайт и иногда открывается 5–10 секунд — поэтому мы не грузим его заранее.
Не загрузилось — откройте его в новой вкладке.
Коротко. Страховка ипотеки в МКБ состоит из двух частей: страхование квартиры обязательно по закону, страхование жизни заёмщика — добровольно, но при отказе без полиса ставка выше — размер надбавки закреплён в договоре, ориентир 1 п.п.. Заёмщик вправе купить полис у любой страховой с рейтингом не ниже A- (правило действует с 1 сентября 2023 года), а не только у страховщика банка; у независимых компаний то же покрытие обычно на 30–60 % дешевле, чем у страховщика банка. Ориентир цены полиса «жизнь + квартира» при остатке 3 млн ₽ — от 3 900 ₽ в год для заёмщика 27 лет и от 6 600 ₽ для 40 лет (рыночные расчёты на 4 сентября 2026 г.). После оплаты полис и чек нужно передать в банк: полис и чек загрузите в приложении МКБ Онлайн или передайте в офис банка. Электронный полис принимают.
Пример для МКБ. Остаток 2 150 000 ₽ — средний по России. Отказ от страховки жизни при надбавке 1 п.п. — 21 500 ₽ переплаты в год. Полис у страховщика банка — около 13 500 ₽, у независимой страховой — около 9 000 ₽. Полис выгоднее отказа почти в любом возрасте.
Как это работает
Посчитайте
Остаток долга берите из приложения банка на дату продления — от него зависит цена. Не знаете точный — посчитайте по графику.
Сравните аккредитованных
В выдаче партнёра по коду МКБ показываются только компании, чьи полисы банк принимает.
Передайте полис в банк
МКБ Онлайн — полис и чек. Страховая сама банк не уведомляет.
Что обязательно, а что нет
| Вид страхования | По закону | На практике в МКБ | Доля в цене |
|---|---|---|---|
| Квартира (конструктив) | обязательно | без полиса кредит не выдадут и не продлят | ≈ 20–30 % |
| Жизнь и здоровье заёмщика | добровольно | Без полиса ставка выше — размер надбавки закреплён в договоре, ориентир 1 п.п. | ≈ 70–80 % |
| Титул (право собственности) | добровольно | обычно только первые 3 года на вторичке | отдельно |
Как передать полис в МКБ
Полис и чек загрузите в приложении МКБ Онлайн или передайте в офис банка. Электронный полис принимают.
- Страховая сумма — не меньше остатка долга на дату продления; остаток берите из приложения банка.
- Полис любой аккредитованной МКБ компании банк обязан принять.
- Проверьте три вещи до оплаты: рейтинг страховой не ниже A- (или она в списке МКБ); страховая сумма не меньше остатка долга; выгодоприобретатель — МКБ.
- Дата начала нового полиса — не позже даты окончания старого. Иначе банк вправе применить повышенную ставку.
Напоминание о годовщине. Полис нужно оплатить и передать в банк до окончания прошлого — а проверка идёт до трёх рабочих дней. Поставьте напоминание в календарь за две недели.
Файл откроется в Календаре iPhone, Google Календаре или Outlook. Ничего никуда не отправляется — файл создаётся у вас в браузере.
Вопросы
Обязательно ли страховать жизнь по ипотеке МКБ?
Нет. По закону об ипотеке обязательно только страхование самой квартиры. Страхование жизни добровольное, но при отказе без полиса ставка выше — размер надбавки закреплён в договоре, ориентир 1 п.п.. Для большинства заёмщиков до 45–50 лет полис у аккредитованной страховой дешевле надбавки.
Можно ли купить страховку не у страховой компании банка?
Да. С 1 сентября 2023 года (постановление Правительства РФ № 39) банк обязан принять полис любой страховой с рейтингом не ниже A-, если он соответствует требованиям банка; списки «аккредитованных» — ориентир, а не ограничение. У независимых компаний то же покрытие обычно стоит на 30–60 % дешевле, чем у страховщика банка.
Как передать полис в МКБ?
Полис и чек загрузите в приложении МКБ Онлайн или передайте в офис банка. Электронный полис принимают.
Что будет, если не продлить страховку вовремя?
Банк вправе применить повышенную ставку и начислить неустойку по договору. Новый полис должен начать действовать не позже даты окончания старого, поэтому считайте цену за 2–4 недели до годовщины и ставьте напоминание.